Uma oportunidade rara no litoral sul da Bahia: uma área de 23 hectares em Ilhéus que reúne natureza exuberante, localização estratégica e grande potencial de valorização. A propriedade pode ser dividida em duas áreas (8 e 15 hectares), oferecendo flexibilidade para diferentes projetos — desde um refúgio privativo até empreendimentos turísticos de alto padrão. Com vista privilegiada para o mar, o terreno está inserido em meio à mata atlântica, com presença de cacau no sistema cabruca, além de árvores frutíferas como jaca, coco, banana e seringueira, formando um ambiente rico, produtivo e sustentável. A apenas 5 minutos da pista, com fácil acesso, está a 20 minutos de Serra Grande e 25 minutos do aeroporto de Ilhéus — uma combinação ideal entre privacidade e conveniência. O espaço conta ainda com córrego natural e áreas preservadas, sendo perfeito para projetos como eco resorts, pousadas boutique, condomínios rurais ou uma residência exclusiva com vista mar e total integração com a natureza. Um cenário onde o som do mar e a tranquilidade do campo se encontram — ideal para quem busca investir com visão e propósito.

Fazenda estratégica no sul da Bahia – ativo produtivo com alto potencial de valorização Situada em Ubaitaba, com conexão facilitada aos principais eixos da região e proximidade com Itacaré, esta propriedade de 395 hectares representa uma combinação rara entre produtividade, liquidez e potencial patrimonial. A fazenda integra: Operação pecuária estruturada (até 500 cabeças)65 hectares de cacau produtivoRecursos hídricos abundantes (nascente, represa e cachoeira)A diversificação produtiva garante fluxo de caixa contínuo, proteção contra oscilações de mercado e maior eficiência no uso da terra. A infraestrutura foi planejada para oferecer: Conforto ao proprietárioFuncionalidade operacionalCondições adequadas para equipe de trabalhoCom frente para rodovia, a propriedade se destaca pela excelente logística, fator determinante para competitividade no agronegócio. ???? Valor: R$ 35.000/hectare ✔ Estrutura pronta ✔ Documentação regular ✔ Negociação facilitada

Uma oportunidade estratégica entre Jussari e Itaju do Colônia, a apenas 5 km da rodagem, com acesso facilitado e excelente logística para produção e escoamento. ???? Área total: 14 alqueires baianos135,52 hectares1.355.200 m²???? Vocação produtiva: ✔ Terra apta para pecuária ✔ Potencial para cultivo de alimentos e lavouras diversas ✔ Solo com excelente aproveitamento rural ???? Estrutura: Sede rústica, ideal para moradia ou apoio operacionalAmpla área aberta para expansão produtiva???? Valor: R$ 360.000,00 Uma propriedade com excelente custo por hectare, ideal para quem busca ampliar patrimônio rural, iniciar projeto agropecuário ou investir em terra no Sul da Bahia — região de crescimento e valorização contínua. Se desejar, posso preparar uma versão mais estratégica para tráfego pago ou apresentação a investidores.

Uma oportunidade rara para quem busca terra documentada, contato direto com a natureza e potencial de valorização no sul da Bahia. Localizado a apenas 11 km de Serra Grande, com acesso pela Estrada do Conduru, o terreno está em uma das regiões mais desejadas da Bahia, vizinho ao Parque Estadual da Serra do Conduru, referência em preservação ambiental e turismo sustentável. Destaques do imóvel: ???? 19 hectares de área total???? Rio Tijuipe cortando a propriedade⚡ Energia elétrica ????️ Acesso facilitado (aprox. 30 minutos de Serra Grande)???? Documentação 100% regular???? Região de alta valorização ecológica e turística????️ Ideal para eco-resort, pousada, sítio de lazer ou investimento patrimonial???? Uruçuca | Serra Grande – BA ???? Valor: R$ 950.000 (condições a combinar)

106 hectares correspondem a: 1.060.000 m² (metros quadrados)???? Na Bahia, o padrão mais aceito é o alqueire baiano, então: 106 hectares ≈ 11 alqueires baianos. Alqueire baiano (96.800 m²): Imagine investir em uma fazenda que une rentabilidade, sustentabilidade e múltiplas frentes de negócio em uma das regiões mais promissoras do sul da Bahia. A Fazenda Rio do Braço, com 106 hectares, está estrategicamente localizada na Estrada do Chocolate, a poucos minutos de Ilhéus, Uruçuca e Itabuna, com acesso facilitado (apenas 3 km do asfalto). Um ativo rural completo, pronto para gerar valor imediato e crescimento a longo prazo. Diferenciais que atraem investidores: ???? Solo fértil e alto índice pluviométrico???? 80% da área margeada por dois rios perenes (Rio Almada e Rio do Braço)???? 90% da área plana e totalmente mecanizável???? 60 ha de cacau (cacaueiros antigos + clones novos) com potencial de expansão???? Diversificação produtiva: cacau premium, açaí, pimenta-do-reino, frutíferas???? 20 ha de pasto, curral, pecuária de corte ou leite???? Estrutura ideal para haras e criação de cavalos⚡ Energia solar instalada (15 painéis) + trifásica + internet a cabo???? Abundância hídrica: 2 rios, 2 represas e poço artesiano (5.500 L/h)♻️ Forte apelo sustentável, com possibilidade de ampliação e venda de energiaPotenciais de valorização e novos negócios: ???? Verticalização da produção: fabricação de chocolate e venda direta???? Turismo rural e hospedagem (Estrada do Chocolate)????️ Condomínio rural ou loteamento???? Expansão da matriz solar como fonte de renda adicionalEstrutura pronta: 4 barcaças, secador, casa de cocho2 depósitos4 casas de trabalhadoresCasa sede com 5 quartosMaterial de irrigação para 12 hectaresMonitoramento rural da Polícia Militar???? Um ativo raro: terra produtiva, água abundante, logística favorável e múltiplas estratégias de monetização. ???? Investir aqui é posicionar capital onde o agro cresce com inteligência, segurança e propósito.